Event-комплекс La’Pino Hall вновь послужил площадкой для одного из самых масштабных и ожидаемых событий для всей индустрии недвижимости – премии Urban. В ходе торжественной церемонии были названы лучшие девелоперские проекты в Московском регионе. Как всегда, за этим стояла напряженная работа полусотни наиболее авторитетных и компетентных экспертов отрасли.
ФОТО: АЛЕКСАНДР КУШТУЕВ. ПРЕДОСТАВЛЕНЫ PR-СЛУЖБОЙ URBAN AWARDS
 |
 |
Премия Urban охватывает фактически всю территорию РФ – от Хабаровского края и Приморья до Калининградской области. Заявки на участие поступают из всех субъектов, где ведется активное жилищное строительство. Но значимость Московского региона по-прежнему настолько велика, что оргкомитет сохраняет для него отдельную премию, которая проводится уже в пятнадцатый раз. Достаточно сказать, что на долю Москвы и Подмосковья приходится четверть строящегося в стране жилья, а суммарная стоимость предложения измеряется триллионами рублей.
 |
 |
Гости вечера погрузились в красочное шоу в концепции «50 оттенков девелопмента». Провел мероприятие Дмитрий Хрусталев, а открыли церемонию артисты театра Терезы Дуровой. IT-компания Философт угощала гостей фирменными коктейлями, а в конце церемонии перед аудиторией выступила популярная группа «Винтаж».
Генеральный директор Urban Ольга Хасанова в своей приветственной речи рассказала присутствующим, что нового ожидает их на церемонии: «Рада видеть всех вас на 15-й церемонии награждения Московской премии Urban. Несмотря на то, что мы встречаемся в конце ноября на протяжении многих лет, сегодня вы становитесь свидетелями рождения нового Урбана. Все потому, что мы кардинально поменялись: логотип, символика под все классы рынка, диплом и, конечно, наша награда, которая выполнена в форме перевернутой подковы, что является символом благополучия. Поэтому все наши победители сегодня уйдут с частичкой чего-то лучшего и большего. Приоткрою завесу тайны, что нового ожидает вас сегодня на церемонии. Во-первых, у нас появились новые номинации. Впервые в этом году мы вручим награды за «Самый зеленый дом», «Лучший ипотечный банк», «Лучший креатив в наружной рекламе, «Proptech» и «Выбор родителей». Также мы отметим первых обладателей сертификатов Urban Grade — системы оценки потребительских качеств новостроек России, вышедшей на рынок в начале 2023 года».
В 2023 году в премии Urban приняли участие 153 объекта от ведущих девелоперов московского региона. Среди них: Группа Самолет, ГК ФСК, Девелопер полного цикла СИТИ 21, Группа Эталон, MR GROUP, Донстрой, Группа Родина, Sminex-Интеко, Аеон Девелопмент, Концерн «Крост», Level Group, ГК «Основа», РКС Девелопмент, Девелопер элитной недвижимости GRAVION, ГК RARITECO, PIONEER, ГК «Гранель», ГК «ИНГРАД», Страна Девелопмент и многие другие.
Следует отметить, что основными драйверами рынка в столице выступают бизнес-класс и смежные с ним категории премиума. Они обеспечивают стройиндустрии около половины всех финансовых поступлений. Закономерно, что представители этих сегментов преобладают среди лауреатов премии.
Особого внимания заслуживает жилой комплекс «Остров», строящийся в Мневниковской пойме (Северо-западный административный округ). На протяжении последних трех сезонов он удерживает статус самой кассовой новостройки Москвы. При этом его отличает относительная доступность предложения. Даже сейчас, спустя три с половиной года после официального старта, ценник большинства квартир на витрине не превышает 40 млн рублей.
На текущем этапе реализации «Остров» включает семь кварталов, каждый из которых обладает своей концепцией и вполне может рассматриваться как самостоятельный проект. ЖК «Остров» был признан победителем в номинации «Город будущего. Комплексное развитие территорий».
В номинации «Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Москвы» его немного опередил МФК Luzhniki Collection – первый опыт инвестиционной группы «Абсолют» в высоко бюджетном сегменте.
Для разработки плана по освоению площадки бывшего авиамоторного завода «Союз» девелопер привлек международную команду экспертов, в которую вошли архитекторы и проектировщики из бюро Simpson Haugh (Великобритания), Aukett Swanke (Великобритания), Dyer (Великобритания), ABD architects (Россия), APEX Project Bureau (Россия), ODA (США), MVRDV (Нидерланды).
Раменский массив «Событие», как и ЖК «Остров», имеет кластерную структуру и также разделен на автономные кварталы. В четвертом из них компания «Донстрой» реализует модель «вертикальный город будущего». Три высотных жилых корпуса будут соединены мостовыми переходами с функционалом общественного пространства. Решением экспертного совета премии Urban 4 очередь ЖК «Событие» получил награду как «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы».
При этом в номинации, где соревновались жилые небоскребы, его опередил комплекс из пяти башен по 45-46 этажей River Park Towers Кутузовский (правобережный сектор «Большого Сити»). Примечательно, что эксплуатируемую кровлю проектировщики (бюро ADM) и девелопер (Aeon Development) отвели под lounge-зоны, оснащенные беседками, гидромассажными ваннами, видовыми площадками и оборудованием для гриля.
Особенно острой выдалась конкуренция среди завершенных проектов бизнес-класса. Дистанция между чемпионом (ЖК «Настоящее») и другими финалистами (ЖК Crystal Трилогия и первая очередь ЖК «Павелецкая Сити») исчисляется сотыми долями балла. Следует добавить, что по каждому из этих адресов еще есть свободное предложение. В ЖК Crystal Трилогия экспонируется более 150 готовых квартир, в ЖК «Настоящее» – более 100, в первых пяти корпусах – ЖК «Павелецкая Сити» – почти 30.
Бизнес-класс активно развивается и в Московской области. С осени 2021 г. объем выборки увеличился без малого в два раза. Лидирует в подмосковном зачете малоэтажный жилой комплекс «Сказка» на берегу Истры (Павловская Слобода), объединяющий более трех десятков жилых домов и комплекс социальной инфраструктуры. Этот проект принадлежит к числу самых титулованных на областном рынке. В 2021 г. он становился лауреатом в номинациях «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры» и «Лучший малоэтажный жилой комплекс», а в 2022-м – в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса» и повторно как «Лучший малоэтажный жилой комплекс».
25 км южнее «Сказки», в деревне Митьково базируется другой обладатель почетного знака премии Urban – ЖК «Жаворонки Клаб» («Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Москвы и Московской области»). Это майская премьера от ФСК Family (входит в группу компаний «ФСК»). Девелопер собирается разместить на участке девять малоэтажных корпусов, две сотни таунхаусов, школу на 560 учеников, детский сад, торговый центр, плейхаб и амбулаторию.
Коллекцию ГК «ФСК» пополнила еще одна статуэтка – на этот раз за лучшую концепцию благоустройства и инфраструктуры. Для подготовки этой составляющей своего флагманского проекта Sydney City застройщик привлек известное бюро Wowhaus. В качестве основного решения была утверждена структура линейного парка. Облик внутридворового пространства наполнен отсылками к различным сиднейским локациям – Королевскому ботаническому саду, историческому району Порт Рокс и кварталу небоскребов Дарлинг Харбор.
Sminex, и ранее претендовавшая на звание компании номер один на рынке элитного жилья в столице, после присоединение активов «Интеко» значительно укрепила свои позиции в премиальном сегменте. Этот расклад нашел отражение и в результатах премии. Клубный дом «Обыденский №1», обосновавшийся у храма Христа Спасителя, был отмечен призом «Лучший комплекс элит-класса Москвы». По этому адресу предназначены к реализации всего 26 лотов, причем у двух из них цена квадратного метра выходит за рамки 5 млн рублей.
Аналогичную награду в номинации «Жилой комплекс премиум-класса Москвы» взял ЖК «Врубеля 4» (район Сокол, Северный административный округ). Недавно застройщик передал ключи 150 клиентам. К сегодняшнему дню в открытой продаже осталось лишь 5 квартир из 196.
У Sminex-Интеко были шансы и на третью статуэтку, но в архитектурной номинации ЖК «Врубеля 4» уступил первенство комплексу особняков «Большая Дмитровка IX» (застройщик – Engeo Development). На Большой Дмитровке работали специалисты бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Они реконструировали исторический особняк Эрихсона, восстановив характерный декор в египетском стиле, и спроектировали два современных здания. При строительстве последних применялись архитектурный бетон, стекло и вулканический туф.
Локальный рынок ТиНАО все сильнее интегрируется в общемосковский, но изначально присущая ему специфика до сих пор актуальна. Поэтому оргкомитет Urban учредил для новомосковских проектов особую номинацию. В 2023-м победа досталаcь городу-парку «Переделкино Ближнее» на Боровском шоссе. Он старше, чем сама Новая Москва, но продолжает развиваться и расширяться. В настоящее время реализуется 17-я по счету очередь проекта. В топ-3 также поднялись жилые комплексы Russian Design District и «Румянцево-Парк».
В категории апарт-комплексов призерами были объявлены проекты Insider (бизнес-класс) и Slava (премиум-класс). Insider, который год назад компания «РКС Девелопмент» запустила на «полуострове ЗИЛ», сегодня фигурирует в десятке крупнейших новостроек с апартаментами. Его фонд состоит из более чем 900 лотов (включая объекты с террасами), которые будут сдаваться полностью отделанными. Среди сильных сторон проекта можно указать выразительную архитектуру – часть объема будет выполнена в виде огромной перевернутой арки, символизирующей горное ущелье, по дну которого «течет» парк-«река». За концепцию отвечает опять-таки бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры».
На счету МФК Slava (совместный проект MR Group и дочерней структуры ВЭБ.рф компании «ПроГород») до этой церемонии уже было две награды Urban. У новостройки успела сложиться исключительно позитивная репутация в профессиональном сообществе. Архитектурный облик комплекса является одной из последних работ немецкого мастера Хельмута Яна, скончавшегося 2 года назад. Сценарий благоустройства был предложен международным бюро Hargreaves Jones. В свою очередь, общественное пространство «Хронограф» площадью 8 тыс. кв. м (отсылка к часовому заводу, ранее занимавшему это место) спроектировал Петр Кудрявцев из российского бюро Citymakers.
Результаты голосования участников жюри были официально утверждены независимым консультантом премии – компанией «Технологии доверия», накопившей более чем 20-летний опыт в девелоперском консалтинге. Поддержку премии выразило федеральное Министерство строительства и ЖКХ.
По итогам онлайн-голосования гостей победителем 15-й Московской премии Urban в номинации Grand Prix стал ЖК «Остров», первая очередь, в номинации «Девелопер года» — Sminex-Интеко, «Персоной года» по достоинству признан — Леонид Максимов, генеральный директор компании PIONEER.
Впервые на церемонии Urban некоторым девелоперам были вручены сертификаты Urban Grade — единственной в мире системы оценки потребительских качеств новостроек, определяющих уровень качества жизни в домах различных социальных классов. В ситуации превышения предложения над спросом, снижения финансовых инструментов для приобретения квартир, а также завышения класса проекта недобросовестными застройщиками Urban Grade помогает покупателям сориентироваться в продукте и его ценовой категории. А девелопер получает независимое исследование и сертификат, подтверждающие соответствие своего проекта определенному классу и грейду качества. Методология Urban Grade учитывает важность каждого потребительского свойства проекта и присваивает ему определенный вес, из чего формируются четыре класса (комфорт, бизнес, премиум, элит) и грейд (уровень) качества (бронза, серебро, золото, платина). Итак, исполнительный директор системы Urban Grade Антон Данилов вручил сертификаты 4-м объектам, прошедшим сертификацию в 2023 году:
- 1-й Ленинградский от ГК ФСК: класс проекта — комфорт, грейд качества — серебро;
- ЖК «Архитектор» от ГК ФСК: класс проекта — бизнес, грейд качества — золото;
- City Bay от MR Group: класс проекта — бизнес, грейд качества — золото;
- Symphony 34 от MR Group: класс проекта — бизнес, грейд качества — золото.
Официальным партнером Urban выступила платформа «Ростелеком Ключ», beauti- партнером – бар укладок Dry&Go, коммуникационным партнером – оператор наружной рекламы Sunlight Outdoor, Premium Indoor TV — NOVIKOV TV, партнерами – «Дом.рф», «Право.ру», Сбер, «Расвэро», «Движ», «Мособлреклама», Real Red, М2 Медиа.
Партнером финального голосования стала сеть гибких рабочих пространств Officeless. Кроме того, ряд компаний были заявлены как партнеры отдельных номинаций. Среди них Proplex («Лучший жилой комплекс Новой Москвы), Ricci | Жилая недвижимость («Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Москвы), Braer («Лучший жилой комплекс бизнес-класса Москвы), Banki.ru («Лучший ипотечный банк»), «Восток-Медиа» («Лучший креатив в наружной рекламе»).
Функцию генерального информационного партнера взяло на себя ТАСС, ведущего информационного партнера – ИД «Коммерсантъ», специализированного информационного партнера – «Строительная газета», информационно-аналитического партнера – «портал bnMAP.pro, информационных партнеров – «Аэроэкспресс», «Компания», City World, Digital Developer, Циан, «Интерфакс Недвижимость», Banki.ru, «РИА-Недвижимость», «Новострой-М», «Российская газета», ProNovostroy, «Московская перспектива», «Мир квартир», «Недвижа».
